Ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ. Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют). При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа. Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15. Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.

Перечень основных видов работ, выполняемых при комплексном капитальном ремонте жилищного фонда без отселения жителей:

  • Фасады — восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей и др.
  • Крыши — ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока.
  • Инженерные системы и оборудование — ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, ДУ и ППА с диагностикой установкой приборов учета и автоматического регулирования, выполнением отделочных работ ( до 15%), ремонт, замена и модернизация лифтов, мусоропроводов и др. оборудования. Диагностика, монтаж и ремонт систем видеонаблюдения, запирающих и абонентских устройств, восстановление сигналов закрытия чердаков и подвалов, линий связи и др. слаботочных устройств и сетей.
  • Внутридомовые места общего пользования, служебные и технические помещения — отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, оборудование помещений для размещения консьержек, под мини — мастерскую для хранения инвентаря и противогололедных материалов.
  • Благоустройство территорий домовладения — в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной архитектурно-планировочным Управлением административного округа.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений:

  • Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений.
  • Усиление (устройство) фундаментов под оборудование.
  • Перекладка и усиление отдельных участков несущих каменных стен.
  • Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек,карнизов.
  • Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопроницаемости и утепление промерзающих участков стен вотдельных помещениях.
  • Укрепление, усиление или замена перегородок.
  • Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые.
  • Замена или усиление отдельных участков перекрытий.
  • Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий.
  • Полная замена кровли.
  • Полная замена заполнений оконных проемов.
  • Утепление вентиляционных шахт.
  • Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и надбалконами верхних этажей.
  • Выполнение придомового благоустройства и озеленения сприменением современных материалов и технологий.
  • Установка оборудования для прочистки и санитарнойобработки стволов мусоропроводов.
  • Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, а также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов.
  • Замена бытового газового оборудования.
  • Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик.
  • Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей.
  • Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления.
  • Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
  • Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг.